随着经济发展的加快，中国的地级市正在走向空心化。当地的人口出现了大量的流动，许多中小企业也因经营不善而关门歇业，这些因素都使得地级市的空心化不可避免。
首先，随着经济发展，各地经济发展水平不一，人们越来越有能力选择自己的生活地点，他们会选择拥有更高收入、更好就业机会、更好的教育和医疗服务的城市。因此，许多地级市的人口流失现象日益严重，人口出现大量流动。
其次，地级市中的中小企业受到了经济不稳定、政策不明确、资金短缺等因素的影响，经营困难，许多企业无法维持正常的运营，最后只能关门歇业，使得地级市的就业环境日趋恶化。
此外，由于中小企业的关门歇业，企业税收也减少了，这一方面直接影响到了地级市政府的一些财政收入，另一方面也使得地级市政府无力投入公共基础设施建设。最后，由于地级市政府财政收入减少，减少了地级市政府可以投入公共基础设施建设的能力，加上人口流失现象的加剧，使得地级市的公共基础设施建设不及时，无力改善当地的生活环境，继而推动了地级市的空心化。
从以上可以看出，地级市的空心化是一个复杂的问题，由众多因素共同作用的结果，政府应加大投入，加强对中小企业的支持，改善当地的生活环境，鼓励人们留在当地，从而抑制地级市的空心化。
提前还贷，和逐步空心化的地级市
隐士印象中，提前还贷潮大概是在21年开始的。
口罩的因素致使经济不断低迷，21年的房价、股价走势大家都懂，既然投到实体、股市、楼市的风险高，其他理财的产品年收益率低，那何不提前还贷呢?
大家这么选是没错的，站在自己的利益角度，让自己的利益最大化。没有任何问题。
现在的新房利率大约是3.8%低的甚至达到了3.7%，在2021年左右最高点的时候接近6%甚至更高，两者相差着实多了点。
同样是买房，利息加倍，这就有点儿，是吧，毕竟又没明牌，干嘛加倍啊。
存量房的利率和新房利率差距太大+投资环境的不佳
，是大家选择提前还贷的主要原因。
新房房贷利率为何这么低?
因为要保持房地产行业的健康发展。重点是提升房地产活力，
增加新房销售数量。
至于存量房贷，考虑的不多。
为何新房新房利率低会影响存量房提前还贷?
有句话说得好，不患寡而患不均，大家利相差不大的时候，体现的不明显，但相差多了，把十几年甚至三十年的数额列出来一看。这差的也就不是小数目。
为何提前还贷要等?
这个就是很多原因了，有一点是明确的，银行并不太欢迎提前还贷，但又不太好明说。所以，就各种理由去拖，有的都能在8个月以上的等待，多少有点离谱了。
其实现在大家普遍的思维还是传统的逻辑模式，就是如果真实原因太扎心，那就得换种委婉的表达方式。
房贷收益呢，对于银行相当于长期稳定的生息资产，如果大家都选择提前还款，数量多了肯定会影响银行对长期资产的计划安排。
但既然可以提前还，但人为制造一些因素影响还款时间甚至企图让人不打算提前还了，就有点儿，不讲武德了。
其实，提前还贷的最大弊端倒不是这个，而是消费的少了。长此以往注定不利于制造业等行业的发展。
居士在2019年的时候，就劝手头房子多的朋友卖房。但绝大多数朋友看我，像看傻子一样。没办法，改变一个人的认知很难。经历过这几年房价的走势后，想必很多人可能会改变对房子一直涨的认知。
现在是什么情况?
1、
人口负增长
2、
人口向一线城市和二线核心城市聚集。
下图为2010-2020这10年间人口增长靠前的城市排名。
除了苏州、佛山、东莞，剩下的均为一线城市和省会城市。
而苏州、东莞、佛山属于经济强、制造业强的城市。
一边是总数的减少，另一边是人口持续向一线和核心二线城市流动。
大家仔细看的话，会发现，人口主要流动方向为北京、长三角、珠三角+中西部省份的省会。
长三角+珠三角对全国的人、财有虹吸的作用，中西部省份如果想发展，只有把省会做大、做强。那么这样一来，中西部省份的中小型城市人口流失将会更加严重，如果这几年有涨的可能的话，房子多的朋友要考虑抉择了。重新聊会提前还贷的问题，想要避免更多的人选择“提前还贷”，营造良好的投资环境是关键，当经济向好，投资其他地方更划算的时候，大家就会有更多的选择了。
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