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1、梦幻西游工具箱人物加点，怎么购买二套房最划算呢？
我们平时买房的时候，经常需要面临选择。买新房好还是二手房好？是在市中心买还是在新郊区买。
例如，在你的问题中，有两栋房子。一套装修精美，价值100万；另一个需要装修，费用78万。这两个房子应该如何选择呢？这是我的观点。
两套房、社区等没有具体的区域，所以我们会忽略这些信息并对您提供的信息进行分析。
两套房从价格、装修上特点都很明显。
精装修的100万套房有两个明显的特点：
.装修风格和新颖性也会让您满意。买精装修房的一个重要问题就是买不到自己喜欢的装修风格，而且装修的新颖程度也可能达不到自己的要求。那么这间套房就能满足您对精装修房间的要求。
.省时、省心、省力。这种精装修的房子，装修风格自己喜欢，而且新颖，购买后可以直接入住。这是最明显的优势。您无需花费时间和精力进行装饰。
这套售价78万的套装特点也很明显：
.重新装修既费时又费力。有过装修经验的人都会知道，装修房子是一件非常费时费力的事情，有时还得和装修人员、装修公司沟通，耗费很大的精力。这是这个套房最大的特点。
.价格明显低于精装修房，在价格上有优势。
上面我们已经分析过，这两栋房子的特点是比较明显的，可以说是截然不同。面对这两个问题，我们来比较一下两种房子的优缺点。
两款套件的优缺点对比两款套件的特点都比较明显，但优缺点可以从以下几点来分析。
.价格对比
这套精装修的房子售价100万，另一套房子售价78万。两者相差22万。这是一个明显的价格比较。
不过，这套78万元的套房却有隐性费用。装修时，78万元的套房要把之前的装饰清理干净，这会花费一些钱。如果算上这些费用，这套房子的造价至少要80万。
.交易税费
如果两套房子属于同一小区，且面积、户型相同，则两套房子交易时税费不会产生影响。产权交易核实时，精装修房的成本不计入成本，对产权交易的税费没有影响。
如果不在同一个社区，那么你应该咨询房地产经纪人，看看两套房子哪一个交易税多，哪一个少。
.抵押贷款
在银行按揭贷款评估方面，精装修房的装修费用可以计入房屋评估价。
根据重庆精装修二手房的总体评估，成交价100万元的精装修房，银行的评估价应该在90万元左右。按照首付40%（重庆第二套房子首付是40%，你所在的城市第二套房子首付是多少？你可以按照这个方法算一下。）银行可以贷款你54万元。
至于78万元的房子，银行的评估价只能以清水房为准，评估价在70万元左右。银行可以贷42万。
精装修房可贷款54万元，78万元房可贷款42万元。这个差距是十二万，还是比较明显的。
上面具体分析了两套房子在房价、税收、银行抵押贷款等方面的优缺点。那么当面临选择的时候，应该如何做出最适合自己的选择呢？
如何选择？以上分析了这两款套件的特点和优势。那么你可以从以下几个方面来进行选择。
.贷款流程：
您仍然有第一套住房的抵押贷款，因此，如果您购买第二套住房，您仍然有抵押贷款。第一套房子的月供加上第二套房子的月供之后，银行对你的流量会有更高的要求，这会影响你的贷款价值比和贷款利率。
购买精装修房贷款54万，首付46万。按照加息20%计算（假设利率按照这个利率加息，购买时会有所不同，下同），贷款期限20年，每月还款额3,831元；
房价78万元。银行贷款42万元，首付36万元。依然按照涨幅20%来计算。贷款期限20年，每月还款2980元。
虽然两套的月供相差不大，但在银行眼里，营业额却是天壤之别。如果你的营业额比较充足，可以选择这两种房子；如果你的营业额不是很好，而且你购买的房贷会影响你的营业额，那么你应该选择月供较低、售价78万的这套。
.抵押贷款
上面已经分析过，两套房子中，精装修房的装修在申请银行抵押贷款时是可以借的。
如果你想从银行获得更多的贷款，那么你应该选择精装修的公寓；如果你不想借太多，那么你应该选择价值78万元的公寓。
、时间安排
如果你的工作时间比较紧，那么你当然应该选择装修这套套房。如果时间充裕的话，最好选择价值78万元的套房。装修像你这样的房子，花费不到20万元，可以为你节省不少装修费用。
由以上分析可知，
两套房各有特点和优势。选择想要装修的还是需要装修的，要根据自己的实际情况来选择。
如果您的工作时间比较紧张，选择这套精装修，可以节省装修的时间和精力。
如果你的银行流动资金不是太多，应该选择小额贷款、价格78万的房子。
如果要向银行贷款装修费用的话，选择精装修的公寓会比较合适。
当然，这也是我个人的看法，仅供参考。欢迎您就此问题在下方留言，发表您的看法和意见，互相交流学习。
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2、大唐技能139和技能150相差多少伤害？
同样的装备还给无双一击和十方无敌增加150点伤害，相差了64点伤害。工具箱无法计算出差异，最多相差1.2点伤害。
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3、香片怎么用？
我们可以把香片放在鞋柜或鞋盒里，告别臭球鞋；把它放在袜子抽屉里；将其放入工具箱中；将其放在厨房水槽柜中。尝尝辣椒，即使不煮也会有香味；
将一个小袋子放在冰箱前面；将其放入垃圾箱底部；将其放在一张自制的卡片上，该卡片也将染上您最喜欢的气味；将其放在酒架上；
打开信封，加点水，它就可以变成一个温暖的婴儿，放在浴室、梳妆台抽屉里。
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4、Excel到底有多厉害？
Microsoft Office发展至今，有最新版本Office2019和订阅版本Office365。
在我看来，Excel的强大并不体现在Excel的绘图和游戏开发上。所谓专业有专攻，绘图、游戏开发的专业软件自然就多一些，而Excel排名并不靠前。
它的真正强大之处在于它为工作场所自动化提供了一整套解决方案。
001Office完整的工具套件让Excel能够与其他兄弟软件进行强大的结合
Excel和WORD的邮件合并功能
我们都知道Word的邮件合并功能。该功能只有与Excel结合才能发挥威力，使大规模文档制作成为可能。
第一步：在Excel工作表中创建一个列表
步骤2：使用Word中的现有列表（Excel中的列表）进行邮件合并
步骤3：设置邮件合并字段
第四步：完成邮件合并后，可以批量生成所有列表中的文档列表。
结合Excel和PPT实现报表自动生成
Excel适合分析数据，但不适合显示数据。我们可以将Excel中的数据放入PPT中进行展示。这是Excel和PPT的结合。
如图所示，是我做的一个数据分析器。通过在Excel中生成各种需要的数据图表，可以一键将文件转换为PPT格式，从而更加生动地呈现给观众。
002Excel借助VBA语言可以实现真正的办公自动化
其实，编程真的不难。了解了基本的判断和循环结构之后，就可以上手了。如果你使用VBA，那就更容易了。捷径是三步。
其实，编程真的不难。了解了基本的判断和循环结构之后，就可以上手了。如果你使用VBA，那就更容易了。捷径是三步。
1) 手动操作预先实现的功能，同时录制宏。 2）更改参数，根据录制的宏简单修改代码（添加IF或For循环）。 3）各种搜索引擎搜索，加上基于VBA提示的各种修改。 批量打印
知乎大师何鸣科在知乎上写下了自己的经历
“我写的第一个VBA程序是完成100多个Excel表格的自动打印，因为是第一个VBA程序，所以比较折腾，基本上都是在没有使用参考书或者搜索引擎的情况下，录制宏后修改的，全部依靠F1和自动提示，功能是按顺序打印每周必须做一次的100多个表格并让机器自动再做一次，并且需要防止卡纸：按一个“牛”，它会自动打印。慢慢就会有奇妙的结果发生。
建立各项管理制度
如图是一个小型的酒店管理系统，可以轻松管理每一位入住的客人。我曾经搭建过一个图书馆管理系统，管理全部门200人的图书借还。
003 Excel结合Power级数，让大数据分析对普通人来说变得简单
微软PowerBI的出现，使得普通用户进行大数据分析（亿级数据）成为可能。这是它力量的另一个方面。
有人总结了学习Power Query（Power系列组件之一）的性价比。示意图如下。大致意思是：学习Power Query花费最短的时间，却体现最大的价值。 PowerBI创建的数据分析模型。
这三点可以说是Excel强大的根源，使其成为目前最主流的生产力工具之一。在这三个方面，可以发现无数强大的技巧。 Excel 到底有多强大？
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5、老公家的人管我们家借车？
至于你提到的那些，就别说了。你必须忍受它。否则，这将是一个必然的结果。兄弟不是兄弟，嫂子不是嫂子。哪怕你的对手是那种没完没了、无耻的那种，这似乎是上辈子就已经决定的了。俗话说：把目光从嫂子身上移开，把敌人变成兄弟。虽然这句话有些陈词滥调、理想化，但也是老年人通过实际生活经验总结出来的。
日常生活中的许多经验和教训值得我们借鉴。正常人都会和你一样想，但最终的结果只会让你成为一个小人。人和家庭之间不欠对方任何东西。即使你的嫂子总是和你相处得小气，毫无感恩之心，久而久之对他们的家庭也没有好处。她很可能能够以另一种形式回报你的家人。说白了，这个世界上没有人可以欠任何人的，只是时间问题。
你听过借篮子米，还篮子米的故事吗？最后，借米的姐姐很聪明，死后变成了盲姐姐家的母鸡。就这样，她下了鸡蛋，还了姐姐家欠下的债。这就是为什么遭受损失是一种祝福。善待他人和自己并没有什么坏处。如果你们不互相让步，就会失去一些东西。邻里和睦相处，何况你的丈夫和你的大伯，骨头都断了，筋还连着？
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6、怎样才算精通Photoshop？
您好，针对您提出的问题，我就以下三点提供解答和建议：
1.不知道学习Photoshop的目的是什么？
很多人学习Photoshop只是为了好玩、消磨时间，没有任何实际用途或盈利目的。那么他们就可以在网上找到一些免费的教程，不需要系统地学习；
如果你在工作中需要，或者你想发展一份兼职工作来赚钱或转行，而主要目的是为了赚钱，那么你不能只在网上找到一些免费的教程，还需要系统地学习。
2、自学和系统不能结合
选择自学怎么能系统化呢？自学是指自己免费寻找学习材料。网上有很多，但是都不系统，没有一套完整的课程。如果你不知道哪些教程对工作有用，哪些对工作无用，那就是盲目学习。
自学除了找完整的教材之外，还有学习过程中遇到的问题。如果没有专家解答，不能有效解决，那么研究很容易陷入停滞；也很容易导致学习的片面性，因为遇到问题时，你无法解决，只是选择简单易懂的东西，但无法满足学习要求和工作要求。积累一定时间后，很容易放弃学习。
自学最大的问题是，你花时间学习了很多教程，以为自己掌握了一定的知识，但无法判断自己的水平，是否达到就业要求；
即使在学习过程中，我清楚地知道自己做得不好，但却不知道如何修改或提高。
因此，系统的自学是不存在的。
3. 学习建议
如果想系统学习，建议找专业的培训班。您可以先尝试课程，了解清楚后再报名参加正式课程；
因为与Photoshop相关的就业方向不同，薪资福利也会不同，也要看你的选择。有人喜欢电商设计，有人喜欢平面设计，有人喜欢修图（觉得修图可以少用脑子）。选择自己喜欢的，至少以兴趣为基础，然后再考虑与该地区相关的薪资和发展前景。
我之前写过一篇文章，你可以看看。
“从零开始学电商设计然后找工作？”告诉你如何在四个半月内学会它”
https://www.toutiao.com/i6735711622909657603/
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7、你见过最小人的同事干过什么事？
我的同事张静外表憨厚，沉默寡言，做事踏实稳重。在大家眼里他是一个诚实的人。但真正了解他的人都知道，张师傅其实是一条“土里的蛇”。
老陈是新任收费员，收费站加强了对稽查部门私自收费的管控。张静两次被迫交出检验费，引发了他对老陈的不满。有一次，张静欠小王29.5元药费。小王和老陈是同一个部门的。张静见小王不在，就给了老陈29元50毛钱，说要下班了，让老陈转交给小王。老陈见都是同事，就答应了，还专门做了一个登记。第二天小王上班的时候，老陈把事情的原委说了一遍，交给了她。在登记簿上注明该帐户已被取消。一个多月后，单位内部就传出老陈收了张静的药费却没有转给小王的谣言。老陈把钱留给自己了。不到一天的时间，就有一半人知道了。老陈一下班就回家了。他很少和同事来往，所以没有听到任何针对他的传闻。
还有一次，张静借了老陈的摩托车送妻子回家。回到家后，他拿出工具箱，帮老陈保养摩托车。但他却把老陈车上的新电池换成了自己，又把自己摩托车上的旧电池换成了老陈的车。老陈买了一辆新摩托车，但电池几年前就没电了。他拿去修理，却发现是一块旧电池。
张静的一件事是，他话不多。他只是喜欢用手摸摸这里那里。门窗和家具到处都是扣子。当你拿到新的蚊帐时，他会在上面扣一个洞。也许我在弯腰的时候在想什么。
谢谢阅读！
2019-4-20
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8、109全敏天宫属性？
梦幻西游109全敏天宫的属性可以通过积分计算器测量。天宫一般是魔天宫和离天宫。另外，角色的属性和装备也会给角色带来不同的属性。请参考一下。谢谢。
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9、问道110首饰是所有相性1的伤害高？
这取决于你的土元素点数。您可以添加一些计算器来计算它。
10、哪个app最好用？
美友APP
让我告诉你我推荐美友的三个理由：
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1、月经来了打开它，会有一些推荐，美柚也会有预测。
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2.记得有一段时间工作太忙忘记记录了，不过美友总是会在上面推荐，打开也很方便。
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3.因为我也非常喜欢购物，所以油子街的一些生活用品的折扣还是非常可观的。在美友订购了很多生活用品，复购率还是很高的！
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